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上海楼市,再传大消息!

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中国基金报记者 忆山

继青浦区、奉贤区相继优化人才购房政策后,上海楼市再放大招!

1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发了《关于优化本市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》),为更好满足居民合理住房需求,新政明确支持非本市户籍单身人士购房。


支持非户籍单身人士购房

根据《通知》,截至购房之日,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。该《通知》自2024年1月31日起施行。

易居研究院研究总监严跃进表示,此前非上海市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,此次取消非本市户籍单身人士限购,是上海基于房地产市场新形势和新要求,因城施策、精准施策。同时,新政明确优化限购区域范围,目前外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,可更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

“可能会有购房者问外环是指什么地方,其实就是指外环高速路,类似虹桥火车站往外的方向其实都是外环了。此外,外环外的新房二手房都是不限购的。”严跃进表示。

严跃进认为,此次上海优化住房限购政策,既满足多样化、多元化的住房需求,同时也能更好促进区域职住平衡和产城融合,“预计将有积极良好的市场反馈。”

持续调整、优化房地产政策

1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

为更好满足居民合理住房需求,上海自2023年下半年以来,便持续调整、优化楼市政策。包括认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准、优化差别化住房信贷政策等等。2024年开年以来,除调整住房公积金个人贷款政策外,1月13日,青浦区、奉贤区相继对人才购房政策进行放松,降低人才购房门槛。

“相关政策措施有力支持居民刚性和改善性住房需求,市场总体保持了平稳运行。”严跃进表示,目前,上海对市场过热时期的从严政策基本作了积极调整,为市场创造了良好的政策环境。

克而瑞最新数据显示,今年1月份第4周(1月22日-1月28日),上海新房成交探底回升,达10.9万平方米,2024年周平均成交面积为7.9万平方米,在一线城市中均排在第二位。1月累计成交面积达39.3万平方米,4周成交面积环比上涨60.9%,是唯一环比上涨的一线城市。


来源:克而瑞研究中心

“伴随一系列政策效应的逐渐释放,购房者入市信心和积极性将明显增强,购房节奏也将加快。而随着房地产交易行情的提振,上海房地产市场也将更加平稳运行和健康发展。”严跃进表示。

编辑:舰长

审核:陈思扬‍‍

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